Sabojāta parketa grīda īres dzīvoklī
Parketa seguma bojājumi pēc īrnieka aiziešanas
Nekustamo īpašumu izīrēšana bieži vien var šķist stabils un drošs ienākuma avots, tomēr praksē īpašnieki nereti sastopas ar situācijām, kurās dzīvoklis tiek atgriezts sliktākā stāvoklī nekā nodošanas brīdī. Tieši tā notika šajā gadījumā – dzīvoklī pēc īrnieka aiziešanas tika konstatēti nozīmīgi parketa grīdas bojājumi. Lai gan sākotnēji dzīvokļa īpašniece ieturēja drošības naudu, tiesa nolēma, ka bojājumi nav nopietni un nauda jāatmaksā. Tomēr profesionāls bojājumu izvērtējums apliecināja, ka parketa stāvoklis nebija saistīts ar dabisku nolietojumu, bet gan neatbilstošu grīdas uzturēšanu.
Sākotnējā situācija
Dzīvoklis tika izīrēts aptuveni 6 mēnešu ilgam īres periodam. Pirms tā nodošanas īrniekam tika veikta grīdas stāvokļa foto un video fiksācija, kas skaidri apliecināja, ka parkets tajā brīdī bija ļoti labā vizuālā un tehniskā stāvoklī. Parketam ir eļļas pārklājums, kas uzklāts aptuveni pirms 10 gadiem. Kopējā seguma platība ir ap 50 m². Pēc īres perioda beigām dzīvoklis tika nodots atpakaļ ar acīmredzamiem bojājumiem: uz grīdas bija redzami traipi, skrāpējumi, kā arī vietām mehāniski skarta koksnes virsma. Īrnieks apgalvoja, ka bojājumi esot tikai netīrumi, kurus var vienkārši notīrīt. Tomēr realitāte liecināja par pretējo - grīdas stāvoklis bija būtiski pasliktinājies un vairs neatbilda sākotnējam.
Seguma bojājumu raksturojums
Apskatot īpašnieces iesūtītās fotogrāfijas un video materiālus, kā arī salīdzinot tos ar dokumentēto grīdas stāvokli pirms īres perioda, secinājām, ka radušies bojājumi nav dabiskā nolietojuma rezultāts.
Konstatētie bojājumi ietver:
- dziļi ieēdušos traipus,
- mehāniskos bojājumus,
- vietas, kur bojāta koksnes virsma,
- zonu, kur pilnībā nodilis aizsargslānis.
Šāda veida bojājumus nav iespējams novērst ar parastu uzkopšanu vai padziļinātu mazgāšanu. Tie liecina par neuzmanīgu grīdas lietošanu vai nepietiekamu kopšanu - iespējams, šķidrumu iedarbību, agresīvu tīrīšanas līdzekļu izmantošanu vai smagu priekšmetu vilkšanu pa grīdu.
Vienkārši netīrumi vai neatgriezeniski bojājumi – kā noteikt atšķirību?
Netīrumus, putekļus vai lokālus traipus parasti var noņemt ar ikdienas uzkopšanas līdzekļiem vai padziļinātu mazgāšanu. Tomēr šajā gadījumā situācija ir citāda — vietām virsmas aizsargslānis ir nodilis, un traipi ir iesūkušies dziļāk koksnē. Tas padara bojājumus neatgriezeniskus, un tos nevar novērst bez mehāniska apstrādes procesa.
Lai atjaunotu grīdas sākotnējo izskatu ar mitro uzkopšanu nepietiek. Nepieciešama pilna parketa atjaunošana, kas ietver:
- Slīpēšanu
- Pulēšanu
- Tonēšanu
- Aizsargkārtas uzklāšanu (eļļa vai laka)
Šo darbu nepieciešams veikt visā telpas platībā, jo lokāla atjaunošana radītu krāsas un faktūras atšķirības. Pretējā gadījumā grīda kļūtu vizuāli nevienmērīga un neatbilstoša tās sākotnējam stāvoklim.
Kā šāda veida bojājumi ietekmē izmaksas un īpašuma vērtību?
Tā kā ir nepieciešama pilna grīdas atjaunošana visā telpas platībā, izmaksas nav nenozīmīgas. Papildus, kamēr darbi nav veikti, īpašumu nav iespējams izīrēt tajā pašā cenu kategorijā vai izmantot tā paredzētajam mērķim. Ņemot vērā šos faktorus, īpašnieces lēmums ieturēt drošības naudu bija pamatots, jo tā paredzēta tieši šādu bojājumu kompensēšanai. Tomēr, ņemot vērā tiesas lēmumu, tiek gatavota prasība, lai īrnieks segtu grīdas atjaunošanas izmaksas par saviem līdzekļiem.
Kopšanas līdzekļi
Kā izvairīties no līdzīgām situācijām?
Šis gadījums skaidri parāda, cik būtiski ir rūpīgi dokumentēt īpašuma stāvokli, kas palīdz izvairīties no pārpratumiem un neparedzētām izmaksām. Vienlīdz svarīgi ir skaidri noteikt īrnieka atbildību par mantas bojājumiem un konsultēties ar profesionāļiem, kas var veikt precīzu tehnisko novērtējumu.
Ja arī jūsu īpašumā nepieciešama seguma izvērtēšana vai plānojat uzsākt grīdas atjaunošanas projektu, sazinieties ar mums. Mūsu speciālisti ne tikai sniegs padomus, bet arī ieteiks optimālāko risinājumu, lai jūsu grīda atgūtu sākotnējo izskatu un saglabātu savu vērtību ilgtermiņā.
Andis Briedis
Grīdas Guru dibinātājs | Speciālists ar vairāk kā 10 gadu pieredzi
